🌿 Sítio urbano em Ivoti, ideal para quem busca espaço, privacidade e contato com a natureza, sem abrir mão da proximidade com o centro da cidade. Localizado em região estratégica, com fácil acesso e excelente posição solar, o imóvel oferece um verdadeiro refúgio com ampla área verde, lago e duas residências no mesmo terreno. 🌳 O imóvel conta com: ✔️ Área total de 4.580m² ✔️ Açude com diversidade de peixes e sistema de oxigenação ✔️ Árvores frutíferas e horta ✔️ Amplo espaço de lazer e contato com a natureza 🏡 Casa principal: ✔️ 234m² de área construída ✔️ 4 dormitórios (sendo 1 suíte com closet) ✔️ Sala de estar, jantar e cozinha integradas ✔️ Cozinha planejada e móveis sob medida ✔️ Escritório ✔️ Banheiro e lavabo ✔️ Lavanderia ✔️ Garagem fechada para 2 carros 🌿 Diferenciais da casa: ✔️ Reformada, moderna e atualizada ✔️ Acabamentos em gesso e massa corrida ✔️ Piso cerâmico e porcelanato ✔️ Água quente e aquecimento a gás ✔️ Ar-condicionado ✔️ Lareira ✔️ Churrasqueira ✔️ Portão eletrônico ✔️ Canil 🏠 Segunda casa: ✔️ 59,04m² ✔️ Sala e cozinha ✔️ 1 dormitório ✔️ Banheiro ✔️ Acesso independente 👉 Ideal para: moradia familiar adicional locação uso como casa de hóspedes 📍 Potencial adicional: ✔️ Possibilidade de ampliação ou investimento ✔️ Terrenos adicionais disponíveis na parte posterior ✔️ Excelente opção para uso residencial ou investimento 📍 Destaques: ✔️ Próximo ao centro de Ivoti ✔️ Localização estratégica entre Gramado e Porto Alegre ✔️ Imóvel único na região 💰 Valores sujeitos a alteração conforme disponibilidade 📲 Mais informações e visitas: 📞 (51) 99988-0110 CRECI 27525J